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一这一天，终于来了！房地产调控大杀器，终于如期而至！今天上午，多家媒体都报道了一个重磅消息：央行货币*策委员会委员马骏，在近日举办专题研讨会上表示，有些领域的泡沫已经显现。他明确提及了深圳和上海的楼市。他的结论是：未来情况是否会加剧，取决于今年货币*策要不要进行适度转向。如果不转向，这些问题肯定会继续，会导致中长期更大的经济、金融风险。一石激起千层浪！要知道，今年57岁的马骏，可不是象牙塔里的“书呆子型教授”，他有两个重要身份：一是“清华大学金融与发展研究中心主任”，二是“中国人民银行货币*策委员会委员”。央行的货币*策委员会，是制定货币*策、影响宏观调控*策的重要机构。虽然未必能拍板，但影响力无疑是巨大的。他对楼市等的敲打，显然带有喊话性质。今天出手的，不止是央行，住建部进一步发布消息：已派员带队赴上海、深圳等地，调研督导房地产市场情况，督导地方坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳健康发展。是的，你没看错，深圳、上海等全国最热门的城市，终于迎来了楼市调控的重拳！一大票炒房客，傻眼了！二光说不练假把式！看吧，刚刚房贷“变天”了，多家银行突然爆出“暂停房贷”！什么叫暂停房贷？大家都知道，我们一般买房，除非家里特有钱的那种，会选择全额付款。一般我们的工薪家庭，都是选择按揭贷款。按照国家的房贷*策规定，我们居民都是首套房只需要付3成，就可以直接买房。剩下的7成费用，可以直接用房子抵押，在银行申请“房贷”。过去的20多年，基本上中国的房地产都是这样的*策。然而，刚刚突然多家媒体爆出“大量银行暂停房贷”，也就是说你想买房，要全款，不给你贷款了！根据21世纪经济报道，近日广东多家股份银行暂停按揭贷款，其余的四大行放款周期也比之前慢，身边不少买房的朋友表示已经过去一两个月了，都没有放贷。同样，上海也被官媒爆出大料：上海也开始出现大行停止发放按揭房贷了。与收紧房贷一起出来的，是作为“上海楼市新*”的配套措施，上海的法拍房也被限购了。过去，上海购买法拍房是不需要购房资格的，而北深广都需要有房票才行。这个*策的颁布，意味着一线城市全部限购，想要通过这种方法入住北上广深的朋友，如今只能另找门路了。深圳、广州、上海！中国最顶级的北上广深，四个一线城市；竟然有三个突然爆出“暂停按揭贷款”！！如果我没记错，如此重大的房贷*策调整，应该是最近十年以来最最最严厉的一次........如此前所未有的一幕，为什么会突然出现？1、控房价：是该调控了，不调控不行了！现在深圳上海的楼市，最近已经火到近乎白热化的程度！就上海来说，新房“千人摇”，不仅打新的人多，而且参与的资金，也高到吓人。秒光、日光！认筹率频繁破千，刷新记录！新房摇不到，二手房，也是一样的，一天一个价，学区房狂涨，中环内老小区无房可买！而且，年1月至今的楼市，跟年到年那一轮，很有些相似。至少深圳大涨，上海跟进，跟当初一模一样，值得注意！这么搞下去，怎么得了？2、防风险：不知道大家还记不记得，年最后一个月，银保监会主席郭树清写下一句话：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。就在年元旦的时候，央行给银行设定了两档红线，主要内容就是：银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越小。而这次被爆出来停贷和“节制接单”的，基本也是以股份制等中小银行为主。按照往年来说，四季度12月份的额度相对比较紧张，但12月份的房子成交量一般不会太差，所以大部分银行会把贷款顺延到1月发放，因为1月份的额度比较宽裕。现在有了监管红线之后，1月份的额度显然不够，银行不再像以前一样，想放多少就放多少，于是就出现了停贷或者是等待时间长的情况。看到这里，有人肯定要问：为什么要突然对银行系统中的贷款比例做出限制？其实央妈的公告中已经把目的说的清清楚楚。注意看这句话：“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”，这已经说的足够清楚直白了。我标红出来给大家看。是的，过去，很多人一口咬定房价永远只涨不跌，因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。但是，只要是资产，价格就必然会波动，这是金融领域的铁律，对此，央行肯定非常明白！想想吧，历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？过去世界上总共产生了多次金融危机，其中和房地产有关的，你们猜是多少次？？多次！！无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。现在，深圳房价异动，上海房价异动，如今连北京房价都开始蠢蠢欲动，但这些买房的人，有多少是刚需买房，又有多少是炒房客？而在这些炒房客里面，多少是自有资金购房，又有多少是贷款购房，期望通过房价上涨，火中取栗？答案，应该很清楚吧？想想吧，如果不控制这些炒房客的狂热情绪，一旦杠杆过高，资金链断裂，最终结局，将是怎样的一地鸡毛？面对这种风险，监管层不采取措施防控，行吗？三雪崩之时，没有一片雪花会认为是自己的责任！前段时间，很多炒房客以为楼市小阳春来了，又开始蠢蠢欲动起来。然而，今天国家*策说明：他们可能高兴得太早了！要知道，去年年底的中央经济工作会议，已经明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。更不用说，在国家目前已经非常明确，未来中国经济要开启内需+外贸双循环的国家大方针，在这个经济节点上，房地产一旦出现过热倾向，必然首当其冲被打压！毕竟，中国作为拥有13亿人口的制造业大国，实体经济才是我们的生存之本！当辛辛苦苦开创业，殚精竭虑日夜工作，最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。如此这般，还有谁愿意苦哈哈地干实业？皮之不存，毛将焉附？没有了实体经济的繁华，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，最终将是一场游戏一场梦！更何况，现在房价看似上涨了，其实都只是数字，然而背后过高的房贷，却可能掏空居民的现金流，导致消费下滑和婚育下滑。想想吧，群众手里没钱，怎么消费？怎么婚育？更别提拉动内需、经济了！正因如此，房子是用来住的，不是用来炒的，这一点不会变，也不能变！草蛇灰线，伏脉千里！那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们，今天真的要彻底傻眼了！一个炒房的时代，正式结束了。。
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